买对一套房，少打十年工，无论你是有房的，还是没有房子的，都要警惕这5类房产，准备买房的人千万别碰，手里有的也赶紧卖，不然白菜价都卖不出去，彻底沦为不动产了。

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老破小

老破小，城市里的“老古董”，今天聊的是房龄20年以上，没物业，没学区等附加价值的部分房子，是留是卖，得好好掂量掂量，别到时候房子砸手里，后悔都来不及。

@梦想小张：59㎡老破小的装修，简直是个无底洞，本以为简单翻新就行，结果电线、水管、煤气管道，全得换，预算10万，最后花了15万。

气人的是，装修刚开始，投诉电话就没停过，邻居提各种要求，大爷大妈各种提醒说有噪音，另外车库没灯，楼道堆满杂物，第一次进去差点撞墙，物业虽然还算严格，但整体环境还是不尽人意，居住舒适度不行。

老破小面临什么结局呢？

持有比例越来越高：老破小，大多是90年代的产物，虽然当时持有的家庭，现在都搬新家了，老房子没卖多半是要留给子女，尤其是独生子女多的城市，老龄化也明显，年轻人手里的老破小，一套接一套。

持有成本蹭蹭涨：房子像人一样也会变老，老了也会生病。房子年久失修，需要频繁维护和修缮，这笔费用随着时间推移不断上升，另外老旧建筑的能源效率低，导致取暖和制冷成本增加，为了提升居住品质，房主可能不得不投入资金进行装修和升级，再加上过户税费，未来房产税一开征，成本更是直线上升。

地段优势不再：有人说，老破小地段好，价值就在那儿，除了一线大城市，如今很多城市正在从单中心向多中心发展，新兴板块的教育、医疗、交通、商业配套都在完善，老破小，没附加价值，地段优势也保不住了。

供需关系决定价格：老破小，持有成本高，流通性差，市场供大于求，这供需关系一变，价格走势也就一目了然了。

外来人口更爱新房：如今新房市场的主力军是外来人口，他们更倾向于选择品质好、口碑佳的新房或者次新房。

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超高层

购买超高层的人，将来会发现原来自己才是最大的赌徒。当初城镇化速度快，高层住宅一度是时髦的选择，但很多人没意识到，高层住宅的问题是实实在在的，它的结局从一开始就已经注定了没有未来。

网友@天启：一栋50层的高楼，每层住着4户人家，那就是200户居民，人口密度比一个村还多，这样的超高层住宅，让人不禁捏一把汗，我购置的这套房子，虽说建筑面积有100㎡多，但实际能使用的面积也就70㎡出头，这么一算，我相当于花了将近50万，买公摊的区域。

维护成本超级高：随着时间的推移，高层住宅的维护成本会逐渐增加，电梯、供水系统、外墙、公共设施等都需要定期维护和更换，而这些成本会随着楼层的增高而增加。

老化问题严重：高层住宅的设计年限通常为50年，但实际使用中，25年左右就可能出现各种老化问题，如墙面脱落、水压不足、管道破裂、电路老化等，这些问题的维修成本高昂，且楼层越高，维修难度和成本越大。

拆迁基本不可能：开发商更倾向于拆除低矮建筑，而非高层住宅，高层住宅的拆迁成本高，且由于楼层高、住户多，拆迁难度太大，等老化不堪时，拆不掉又不能住就很惨。

市场供需变化：随着城镇化进程的推进，人们对住宅的需求也在变化，未来人们可能更倾向于选择低密度、高品质的住宅，而非高层住宅。

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老家的房子

网友@夏日怡情：我和妻子在外地打拼，2016年不听亲友劝告，硬是在老家县城买了套128㎡的房子，单价6000，总价76万，首付20万，贷款56万，月供3000多元，装修家电又砸了20万。工作的地方买不起，想着在老家得有一套房，可现在房子空置，出租舍不得，房子一年一年的老化，如今是在工作地租房，两头开销，真是进退两难呀。

很多人情况跟上面这个网友差不多，未来弊端也会越发明显，可能以后白菜价都卖不出去了，为什么这么说呢？

人口越来越少：中国的城市化趋势是明显的，越来越多的人从四五线城市涌向一二线城市，因为大城市有更好的工作机会、教育资源和生活设施，小县城的人口流失，尤其是年轻人，意味着房产的需求在减少。

就业和收入：在小县城，收入水平普遍不高，而大城市则提供了更多的高薪工作机会，比如送外卖、开网约车在大城市的收入可能远高于小县城的稳定工作。

新房供应过剩：许多县城的新房供应过剩，这意味着二手房市场的竞争将非常激烈，如果新房都卖不完，那么谁还会买你的二手房呢？

投资回报率低：即使房价不跌，但考虑到维护成本、折旧等因素，小县城房产的投资回报率可能很低。

流动性差：即使你想卖房，也可能面临找不到买家的问题，房产的流动性差，意味着即使你想出手，也可能难以变现。

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不利因素的房子

未来购房时，购房者在决策前应进行充分的实地考察和资料查询，确保所购房产不会因这些不利因素而贬值或影响生活质量，那么现实生活中，有哪些不利因素的房子呢？

空气污染区的房子：工厂、化工厂、发电厂和垃圾处理厂等工业设施附近的房子，可能会受到有害气体和异味的影响。

视觉、嗅觉污染区的房子：烟囱、变电站、电信基站和垃圾场等，不仅不好看，也影响居民的身心健康。

心理风水不好的房子：一些人可能会忌讳靠近墓地、殡仪馆或医院的房产。

噪声污染区的房子：靠近高速公路、铁路轨道、高架桥或繁忙道路的房产，可能会遭受持续的交通噪音干扰。

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非常规的房子

在房产市场上，有些非常规的产品需要我们特别留心，这些产品可能在产权、形态或交易方式上存在特殊性，以下这两类需要谨慎考虑的非常规房产，能不买就不买，手上有的能卖掉就卖掉。

非传统住宅产权房产：比如商业性质的公寓和小产权房，这类房产的产权可能与普通住宅不同，可能会影响你的居住权益和未来的交易。

住宅产权的非常规产品：包括那些设计类似公寓的住宅，如开间式公寓住宅，以及独栋住宅，尤其是那些位于老城区、没有小区环境的独栋住宅，这些房产可能在居住体验和社区配套上与传统住宅有所差异。

好房子永远不缺买家，但是有以上的垃圾房产一定要尽早脱手，因为这类房子只会让你越变越穷，一不小心就砸在手里了，千万不要掉坑了。